ช่วงเวลาที่หลาย ๆ คนต้องการใช้เงินด่วนและพบว่าตนเองมีที่ดินหรือทรัพย์สินไว้ในครอบครองอาจเลือกขายเพื่อนำเงินมาหมุนเวียนหรือเลือกช่องทางอื่นที่คาดว่าน่าจะช่วยให้ธุรกิจดำเนินต่อไปได้
แต่รู้หรือไม่ว่ามีอยู่ทางเลือกหนึ่งที่มีประโยชน์มากกว่า นั่นก็คือการใช้บริการรับขายฝากบ้านและที่ดิน ซึ่งเป็นรูปแบบที่คุณสามารถไถ่ถอนได้เมื่อครบเวลาที่กำหนดในสัญญาคล้ายกับการจำนอง มีข้อดีมากกว่าทั้งความรวดเร็วและความน่าเชื่อถือ แต่หากต้องการใช้บริการมีข้อควรระวังอะไรบ้างที่ต้องรู้
รับขายฝากบ้านและที่ดินข้อควรรู้เกี่ยวกับข้อตกลงในสัญญา
สำหรับขั้นตอนการเซ็นสัญญารับขายฝากบ้านและที่ดินจำเป็นต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินต่อหน้าเจ้าพนักงาน โดยข้อมูลที่จำเป็นต้องระบุในสัญญาประกอบไปด้วย
- ชื่อและที่อยู่คู่สัญญา
- ข้อมูลการแจกแจงรายการและลักษณะของทรัพย์สินหรือที่ดินที่จะขายฝาก
- มีข้อมูลการแจกแจงราคาที่ขายฝาก
- มีข้อมูลระบุจำนวนสินไถ่
- ข้อมูลระบุวันที่ขายฝากและวันที่ครบกำหนดการไถ่ถอน
ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่จำเป็นต้องรู้ในการขายฝาก
หลัก ๆ เป็นไปตามพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญารับขายฝากบ้านและที่ดินพ.ศ. 2562 โดยมีเงื่อนไขและข้อกำหนด ดังนี้
- การขายฝากจำเป็นต้องมีการจัดทำหนังสือและจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้น
- จำนวนสินไถ่ต้องไม่เกินร้อยละ 15% ต่อปี โดยคำนวณตั้งแต่วันที่ขายฝากถึงวันครบกำหนดการไถ่ถอน
- กำหนดเวลาไถ่ต้องไม่ต่ำกว่า 1 ปีหรือเกิน 10 ปี
- สิทธิ์ในการใช้ที่ดินหรือทรัพย์สินที่ขายฝากผู้ขายมีสิทธิ์และสามารถใช้ประโยชน์ได้ทั้งอยู่อาศัย ประกอบเกษตรกรรม หรืออื่น ๆ ตามข้อตกลงในสัญญาจนกว่าจะหมดสิทธิ์ในการไถ่ถอน
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาขายฝากที่ดิน สำหรับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาขายฝากบ้านและที่ดินหลัก ๆ มีอยู่ด้วยกัน 6 มาตรา ดังนี้
- มาตรา 491
- มาตรา 492
- มาตรา 494
- มาตรา 496
- มาตรา 497
- มาตรา 499
ข้อควรดูเพิ่มเติมก่อนเซ็นสัญญาขายฝาก
ข้อควรรู้ก่อนรับขายฝากบ้านและที่ดินหลัก ๆ มีดังต่อไปนี้
- ระยะเวลาการไถ่ถอนที่ดินคืนจากผู้ซื้อฝากจะเป็นไปตามข้อข้อตกลงในสัญญา กรณีเป็นอสังหาริมทรัพย์จะไม่เกิน 10 ปีสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี
- ณ วันที่ทำสัญญา ผู้ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อฝากทันที
- ผู้ซื้อฝากจะได้ดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนสูงสุดไม่เกินร้อยละ 15% ต่อปี
- กรณีครบกำหนดสัญญาขายฝากที่ดินแล้วผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ สามารถขอเจรจาเพื่อต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามที่กฎหมายกำหนด
อย่างไรก็ตามถึงแม้การรับขายฝากบ้านและที่ดินจะเป็นทางเลือกที่ช่วยให้คุณมีเงินทุนหรือแก้ไขปัญหาในช่วงที่ต้องการใช้เงินแบบเร่งด่วนได้ แต่ขั้นตอนการดำเนินการนั้นค่อนข้างมีรายละเอียดที่ซับซ้อนไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการเซ็นสัญญา ขั้นตอนการดำเนินการ หรือรายละเอียดอื่น ๆ ดังนั้นก่อนดำเนินการจึงอยากแนะนำว่าควรศึกษาข้อมูลดังกล่าวให้ครบถ้วนเสียก่อนเพื่อป้องกันข้อผิดพลาด